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     國際上關(guān)于VI資產(chǎn)評估的方法很多，歸納起來主要有以下幾種主要類型：財(cái)務(wù)要素評估法、財(cái)務(wù)加市場要素評估法、財(cái)務(wù)加消費(fèi)者因素評估法、消費(fèi)者加市場因素評估法。各類評估方法的特點(diǎn)以及代表性的方法。

本文從實(shí)用角度出發(fā)主要介紹以下幾種VI資產(chǎn)評估方法：

1.會計(jì)法

       成本法可以分為歷史成本法和重置成本法。歷史成本法指根據(jù)飯店VI資產(chǎn)購置或開發(fā)的全部原始價(jià)值進(jìn)行估價(jià)，最直接的做法是計(jì)算VI投資，包括VI設(shè)計(jì)、開發(fā)、廣告、促銷、商標(biāo)注冊等一系列的成本開支等。由于飯店在VI方面的投資常常與整個(gè)投資活動聯(lián)系在一起，知名飯店VI的歷史一般都很悠久且飯店沒有保存VI投資方面的完整資料等原因，所以歷史成本法較少使用。

       重置成本法指從事新建立與某一特定飯店VI影響力相當(dāng)?shù)男?/span>VI所需要成本的角度來估算VI資產(chǎn)的大小，其計(jì)算公式為：VI評估價(jià)值=VI重置成本*成新率：成新率是反映VI的現(xiàn)行價(jià)值與全新狀態(tài)重置價(jià)值的比率，其計(jì)算方法為：成新率=剩余使用年限/（已使用年限+剩余使用年限）*100% 。

重置成本法操作比較便利，但是沒有考慮到市場的未來變化因素，是一種靜態(tài)的分析方法，這也是不足之處。

 

2.股票價(jià)格法

股票價(jià)格法以上市公司的股票市值為基礎(chǔ)，將有形資產(chǎn)從整體資產(chǎn)中分離出來，然后再將VI資產(chǎn)從無形資產(chǎn)中剝離出來。該方法的具體操作步驟如下：

    ·計(jì)算出公司股票的總市值，以股價(jià)乘以股數(shù)即可得到公司的市值。

    ·用重置成本法計(jì)算公司的有形資產(chǎn)總值，然后用股票總值減去有形資產(chǎn)總值，得到公司的無形資產(chǎn)價(jià)值。

    ·將無形資產(chǎn)分解為VI資產(chǎn)和非VI資產(chǎn)，并確定各自的影響因素，建立它們之間的函數(shù)關(guān)系。

    ·建立影響無形資產(chǎn)的各因素同公司股市價(jià)值之間的數(shù)量模型，從中得出各因素對股市價(jià)值的貢獻(xiàn)率，進(jìn)而得出各因素對無形資產(chǎn)的貢獻(xiàn)率。再此基礎(chǔ)上得出VI資產(chǎn)在整個(gè)無形資產(chǎn)中所占的比例，最后用無形資產(chǎn)乘以該比例即得出VI總資產(chǎn)。

    股票價(jià)格法適用于只有一個(gè)VI的飯店企業(yè)。這種方法需要大量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和復(fù)雜的數(shù)學(xué)處理，而且要求股票價(jià)格能較好反映公司的實(shí)際經(jīng)營業(yè)績。

    3.未來收益法

    未來收益法又稱現(xiàn)值法，它是通過估算未來的預(yù)期收益，并采用適宜的貼現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，然后累加求和的方法。其計(jì)算步驟如下：

    ·第一步，計(jì)算飯店VI的利潤，用預(yù)期的未來飯店每年的收益，減去飯店行業(yè)的平均成本即得每年飯店VI的利潤。

    ·第二步，計(jì)算VI超額利潤，將VI利潤減去行業(yè)平均利潤得出的差額即為一年的VI超額利潤。

    ·第三步，計(jì)算VI價(jià)值，VI價(jià)值=VI超額利潤*年數(shù)*折現(xiàn)率。

    未來收益法充分考慮到了飯店VI在未來市場上的獲利能力及相關(guān)因素，但是它在預(yù)計(jì)現(xiàn)金流量時(shí)沒有考慮外部因素影響收益的變化。因此，有人認(rèn)為未來收益法評估的結(jié)果過于樂觀。

 

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